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    一般来说，如果用户取得房产证，房屋有残值，可以申请二次抵押，但除银行外，私人住宅机构也可以申请二次抵押但请注意，对于不在银行的房子，基本上不可能处理银行贷款

 

    在处理住房贷款时，机构评估住房的市场价值，并根据贷款的未付部分计算住房的剩余价值同时，对用户资格和信用状况进行综合评价，给出信用额度也就是说，贷款审查是否成功，需要评估多少信用额度

 

    如果住房贷款成功，用户必须按照还款计划按时还款，不得逾期否则，不仅会影响用户的信用，还会受到机构的逾期处罚如果情况严重，也可能被法院起诉

 

    按揭房抵押再贷款可以贷多少

 

    二次抵押属于余值贷，依照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押特点就是不用还清以前的贷款，直接抵押再次获得贷款

 

    额度为房屋评估价*抵押率-按揭尾款=实际可贷金额

 

    也就是说打个比方，小王5年前贷款购买了一套住房，总价为100万，贷款为80万，现在银行对该处房产的评估价格为150万，5年间已还贷款20万，那么这套按揭房可以抵押贷款的额度为150*抵押率-60万

 

    有一些贷款机构，会宣称可以做二次抵押贷款。其他这些贷款机构都是通过一些担保公司来为需要进行二次抵押贷款的，先办理赎楼的业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出，然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭，至于为什么会办理转按揭，一般来说有这几个方面的原因。第一个是房子升值了，如果这时候办理抵押贷款，会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有升值，但是之前已经归还了一部分的房贷，这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高，转按揭后利率会比之前的低一些。

 

    办理房屋再次抵押贷款需要注意那些事项?

 

    1、明确贷款用途

 

    抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，贷款资金严禁用于法律法规规定的用途，比如用于炒股、买卖基金等，如果被银行发现违规使用贷款资金，银行将有权追回贷款。

 

    2、个人的征信良好

 

    良好的征信是申请的贷款的前提条件，如果征信太差，银行一般也不会受理贷款申请。

 

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