一、首先让我们看一下房价上涨时间轴线

(一)2010-2020年：快速上涨期

1:城镇化加速（每年约2000万人口进城）、货币宽松政策及投资需求激增，推动房价年均涨幅超10%。

2:政策影响：限购政策局部抑制过热，但土地财政依赖导致地价攀升。

(二)2021-2023年：政策调控与市场调整

1:2021年“三条红线”政策限制房企融资，部分房企资金链断裂，市场进入调整期。

2:2023年多地房价回调，一线城市跌幅约15%-20%，三四线城市库存压力加剧。

(三)2024年：政策松绑与市场分化

1:2024年下半年起，政策放宽限购限贷、降低首付比例至15%、房贷利率降至3.5%，一线城市成交量回升。

2:核心城市二手房成交均价止跌，部分区域环比上涨3%-5%。

二、房价上涨核心原因分析:

(一)政策驱动

1:宽松货币政策：2024年降息降准释放流动性，低利率环境刺激购房需求。

2:土地供应调控：一线城市土地供应收紧，2025年住宅用地同比减少12%，地价成本占比升至房价60%。

3:城市群战略：长三角、大湾区政策倾斜，基建投资带动区域房价。

(二)供需失衡

1:人口流入：北上广深年均新增常住人口超50万，住房需求刚性。

2:库存分化：2025年一线城市库存去化周期降至8个月（健康区间），三四线城市仍超20个月。

(三)资产配置转移

1:股市波动与实体投资收益下降，2024年居民家庭资产中房产占比回升至65%。

(四)成本推动

1:建筑成本上升：2024年建材价格同比上涨18%，人工成本年增10%

总结:宗上分析有政策调整干预，我认为房价不会倒退2015，但2025年房价会降10%以内，因为毕竟经济并不是很乐观，大众消费降价，之前过渡依赖于房地产维稳经济！其实房价上涨本质是"政策拖底"+"核心城市资源集中"的结果。