我想"租房遇黑心房东如何保障权益"这个问题，我还是有些经验之谈，可以聊聊的。

| 已掉坑怎么办？

如果是像春晚小品《金龟婿》中已经准备退租了，才发现"黑心房东"的丑恶行径，这时候只能是尽量多记录房东"作妖"的视频素材，同时拿出当时签署的租赁合同，一条一条逐字对照，没有提到相关损坏/使用痕迹的标准规定、以及扣留押金的说明，就不要认，然后报警找公安执法人员介入。

如果介入调解的效果并不理想，再借助网络舆论的力量，发帖曝光房东的行为，艾特当地相关官方官媒或新闻媒体的账号，引发更多关注。（看到有网友说如果房东存在偷税漏税，还可以走官方途径举报，总之方法很多但大家要合理操作哈）

一般来说，按照深圳城中村一房一厅押二付一的标准，押金大概在2K~4K不等，房东如果不是那种胡搅蛮缠的人，能预见到舆论带来的各种负面问题，到这种地步也就退押金调解了。

如果房东是一根筋、坏到骨子里没救的那种，那直接等待舆论发酵，让子弹飞一会儿，等到房源再无人问津、租房收入中断、甚至被有关部门开始盘查的时候，就看到胜利的曙光了。

以前和家属/小猫们一起租住的房子

还有种情况，签合同当时房东把这些写进去了，表示扣押金是合理的符合条款的，是租客没看清楚签了，但据我了解房东一般都会写得模棱两可，相当于怎么解释都说得通，很多毕业后出来的朋友都是没经验，被房东一吓就认栽了。

我想说，一定要尝试做些什么，从一开始就不要和房东松口，因为就像小品里演的一样，正常人都看得出来孰是孰非，真要放到台面上摆事实讲道理，房东是站下风的。

对于这种赚黑心钱只会坑人的黑房东，ta们身上只有"谁声音大谁就有理"的认知，你可是比对方更懂如何利用网络力量、如何在法治社会生存、如何找官方渠道举报的年轻人啊，一定不要怂。

在深圳第一间租下的千元城中村单间

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| 住进去了，但不知道是不是坑？

而如果是已经签完协议，入住出租屋的阶段，但还没到退房，并不知道房东是好人还是坏人，这时候还可以亡羊补牢。

首先用手机将全屋的硬装部分、软装物品、家具家电，都拍视频记录好新旧程度、磕碰损坏情况，给自己留一个后手。

接着，找出当时和房东签署的协议，丢到AI工具让它给你看看有哪些保障租客条款需要补充的，额外再让AI给你增加上「避免被房东胡乱扣留押金」的补充条款，再尝试和房东沟通签订一份补充协议。

如果你写的都是合理表述（不存在侵占房东利益的），房东却死活不接受的，那可能你心里就要打一个问号了，不管是房东觉得麻烦、还是房东就想踩合同漏洞坑一笔钱，你都应该开始准备骑驴找马了。

这里我找了份普通租赁合同模板，让AI给解析并给出修改建议，挑出几条给大家参考下：

○「详细列举房屋内设施设备及状况」

这些是完全合理的条款约束，要写好表面是否磕碰、大概几成新、是否能正常使用等等，文字的解释范围还是太广泛了，更多建议是手机录像拍照做好备份。

○「维修保养的具体流程」

说实话，这一条AI工具还是太理想化了。像我在深圳租过那么多房子，只有1个好房东是愿意这么配合的，还不是过来维修、而是报销维修费用。更多常见的现实情况，是平摊费用，更差的则是一概不管，更有甚者还要追究你的责任和赔偿。

所以，大家租房时一定要留一个心眼，尽量事先挑选一个好说话的房东。

○「对房屋内贵重物品的保管约定」

让房东准备一份房屋内物品家具清单，这是很必要的，租客拿到后不能瞎签字，一定要挨个物品确认数量、规格、型号、以及新旧和功能情况。这些时间是省不得的，把丑话都说在前头，把费力的事都部署在前期，后面才能避免扯皮。

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| 还在找房源，怎么选到好房东？

关于找到好房源、识别黑心房东的经验，我后续专门开一篇来写吧，感兴趣的朋友可以蹲一下更新。

很多朋友刚毕业出来，工资不高，租房预算也比较低，但还是要提醒大家，切勿相信小道消息，和过分低于市场行情的房源，毕竟「事出反常必有妖」，为了贪小便宜未来只会因小失大。

毕竟是要住蛮长一段时间的地方，多联系几个房东，多给自己一周的时间看房源，不要过于草率地决定了。

在缴纳定金前，也要上网络搜搜相关的地名/小区租房信息，看看是否存在负面吐槽，一般很大很严重的问题都会浮在水面露出马脚的，多留一个心眼，就是给未来多一份保障。