过去20年蕞优质的毫无疑问是房产。20年放在经济发展的长河中并不算太长时间，但在普通人的一生里，这时间长到足以让一个人形成根深蒂固的认知。

那么未来20年的优质资产是什么？个人思路：

1.中心城市中心地段房产。很多人现在唱衰房产，我倒是觉得什么都有周期，房产也会有起有落。好的房产仍然有价值，只是投姿的逻辑变了，不再是加杠杆买入再卖出赚差价，而是持有赚收益。

郭嘉队带头进入租房市场，市场发展越来越完善，租房的人会越来越多，房租也会有所上涨。这时候持有核心城市（人口长期流入）核心地段（优势产业聚集）的房产，拿来收租，就是不错的长期稳定收益。

2.朝阳行业里业绩不错的股票，业绩能保持持续增长、分红能跑赢通胀的。不确定的地方是，有没有这种股票能“不错”长达20年，毕竟过去没有提供这种经验，但未来不一定。

再延伸一下，包含绩优股集合的指数基金也是同理。这一点美股给了我们充分的参考价值，纳指可是维持了高收益一二十年。

3.一定要提的，黄金。我在上一篇写过日本失去的30年里各类主要资产在30年间的表现，其中黄金表现一骑绝尘，具体数据可以看看上篇笔记。当然那30年也是个特殊的历史时期，隔壁经历了内部发展停滞、外部形势动荡等等。是否对我们现在有参考价值，见仁见智。

4.储蓄型保险，尤其是外面的产品。好处一是稳定保本。过去30年我们飞速发展，很多人对“涨”已经没有感觉，觉得“涨”是确定的，“高收益”才是追求，这两年大家也能感觉到，世界已经在变了，能做到20年保本就已经跑赢很多人。同时收益也是确定有的，虽然听起来跟十几二十比肯定不如，但难得的是一直有年年有，时间一长，其实很不错。

坏处是了解的人不多，远远比不上前面几类。因为这类产品我们这边起步晚，九十年代以后才开始有，发展初期又有很多不尽人意的地方。不过外面发展一两百年了，也是富裕人士配置的主要品类之一。