今天工行，农行，建行，中行，交行等各大行对存量房贷进行批量调整，今天都可以查阅调整后利率。

估计有很多人有疑问，不是要调整到3.55%,为啥我的还是3.9%。

按照这次存量房贷调整的标准，北京存量首套房贷利率将调整为LPR减30个基点；五环内存量二套房贷为LPR减5个基点，五环外存量二套房贷为LPR减25个基点。

其实影响到最终利率的是两个因素：LPR、基点。

此次银行批量调整仅是调整加减点，并不调整贷款重定价日。因此两个因素之一的LPR还会执行您原先定价周期里的数值。

咱们每个人商贷的重定价日都是一年期的，有的是每年1月1日，有的是贷款的发放日，具体哪天查一下您的贷款合同就知道了。LPR在这一年里可能会有多次调整，但到了每个人的房贷利率计算，那要等到重定价日才能执行新的，也就是一年调整一次LPR。

在之前的这一年里，LPR一共下调了三次。

今年2月20日，五年期LPR下降了25个基点，从4.2%降至3.95%。那么，如果您房贷利率的重定价日是在2月这次调整之前的话，那么您目前执行周期就是4.2%的LPR，减去30个基点，您批量调整后的利率就是4.2%-0.3%=3.9%。

今年7月22日，当月LPR又下调了10个基点，从3.95%降至3.85%。那么，如果您的重定价日是在2月和7月这两次调整之间的话，那么您执行的就是3.95%的LPR，您批量调整后的利率就是3.95%-0.3%=3.65%。

而到了10月21日，LPR再度下调了25个地点，从3.85%降到3.6%。那么，如果您的重定价日是在7月和10月这两次调整之间的话，那么您执行的就是3.85%的LPR，批量调整后的利率就是3.85%-0.3%=3.55%。

本月批量调整先把基点这一块儿降下来，等到重定价日到了，另一个因素LPR也按新的、更低的数值计算，您的房贷利率会更低。

至于重定价日，央行在9月下旬发布的公告中也表示，将取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

很快大家就可以和银行约定新的重定价日周期，周期将会更短，最短一季度就可以调整一次，那么今后如果LPR下调后，大家也就能更快的享受到更低的利率了。