“腾讯滨海大厦不仅仅是一个办公场所。”

观点网 随着云计算、物联网、大数据、人工智能和5G等新一代信息技术的迅猛发展，以及新基建的广泛应用，“智慧园区”建设已经成为当下园区发展的新趋势，也是城市规划和社会发展的新焦点。

自2012年党的十八大首次提出“智慧园区”概念以来，党中央和国务院高度重视智慧园区的建设和发展，不断推动国内各类园区积极参与智慧化建设。

在这个过程中，涌现出了智慧产业园区、智慧社区、企业智慧园区、小微智慧园区等新的业态和模式。

腾讯云作为国内领先的云计算服务提供商，凭借多年的技术积累和实践经验，已成为成熟的智慧园区解决方案提供商。

12月12日，观点企业课堂携手腾讯云，联合地产、金融、资产管理、物流以及产业园区的多家企业，踏入了腾讯滨海大厦，探寻这座集数字化智能化于一体的智慧建筑。

聆听腾讯云如何助力产业园区生长出“智慧大脑”。

理想与现实

近年来，各行业头部企业都在热衷于建造各自的办公园区和大楼，装修高大上的办公空间是标配，但大楼的数字化、智能化水平普遍偏低，处于基本够用的情况。

因此，现在越来越多公司开始注重办公空间的数字化改造、多功能个性化建设，尝试利用技术优化办公效率。

迎着鹏城早晨的第一缕阳光，企业课堂的嘉宾学员们来到了深圳腾讯滨海大厦25楼会议厅，听取腾讯云分别来自市场端、生态端以及架构端的三位专家和管理层的分享，了解该司如何通过数字技术的沉淀，助力园区数字化转型的大趋势。

正式开始之前，腾讯云政企行业市场总经理郑鑫对企业课堂嘉宾的到来表示欢迎，并针对目前腾讯云在政企行业的发展、数字化业务的趋势等方面，做了简短的介绍。

腾讯云政企行业市场总经理郑鑫

他指出，作为企业方和分享嘉宾，虽然汇报的大部分内容聚焦在腾讯云业务打造逻辑以及取得的成绩，但客户才是行业内真正的老师。

据了解，腾讯云在建筑与不动产行业已深耕多年，目前主要聚焦在建筑建造、地产物业、城市更新与片区改造三条赛道，围绕行业建筑连接器、客户连接器两项产品，以这两项产品为基础贯穿不同赛道的数字化业务流。

关于数字化打造的底层逻辑分享中，郑鑫直言一个产业园区建完以后，核心还是靠后期运营，只有真正用起来才能实现降本增效，即“三分靠建设，七分靠运营”。

围绕腾讯云如何具体赋能项目运营服务端，腾讯数字孪生产品部生态负责人牟蕾，重点介绍了腾讯是怎样助力客户实现好看、可算、易管、善控的数字孪生应用平台。

腾讯数字孪生产品部生态负责人牟蕾

她提到，腾讯的数字孪生正是在优势技术基础之上进行深度融合的结果。以往产业园区、商办大楼等建筑的数字化，依托于IBMS智能化集成系统。现如今，数字化建设开始向数字孪生平台支撑下的数字化智慧系统转型。

牟蕾坦言：“因为烟囱式建设，数据未统一标准化和结构化，各应用系统分散，依赖人的处理和分析，注定了IBMS无法满足实现建设方交楼和运营方管楼的期待。”

腾讯云提出了一套解决方案，即“一套系统链接AI+实体建筑+孪生建设”，通过利用孪生底座统一能力，打破园区系统的割裂孤岛局面，为“管”阶段的各个关联方实现理想期待。

以腾讯滨海大厦为例，该大厦采用了“微瓴”物联网类操作系统，将设备、空间和人员的数据实时上传，让管理者能够更清晰地了解运营情况，并基于数据做出决策。

“微瓴”系统的出发点在于解决空间、人员和设施设备数据的融合汇聚问题，通过数据驱动的透明管理、精准决策和降本增效，使得管理更加智能化和高效化。这种空间可以是大厦，也可以是其他建筑。

腾讯云认为，建筑智能化的下一个阶段是智慧化，它们也有着自己的见解和规划。

牟蕾介绍道，腾讯认为，未来建筑一定是整体智能化的“生命体”。有三个显著特征，一是全面感知在线的“生命体”，二是拥有大脑的自进化智慧平台，三是平台与业务深度融合的开放生态系统。

观点新媒体了解到，腾讯面向建筑/园区行业生态伙伴提供的便捷、开放的一站式PaaS平台。平台依托腾讯数字孪生的技术能力，赋予建筑空间物联感知、空间设备联动、AI智能、大数据挖掘、业务协同等智慧能力。

方法与实践

分享完概念层，智慧建筑与不动产行业专家架构师石帅将学员们拉回具体场景，回顾了腾讯在园区智慧化建设中的历程。

他指出，腾讯经历了以下几个阶段：从2015年到2017年的产品孵化和滨海大厦试点，到2020年完成第一批商业化项目的落地，再到2022年双碳园区和工业上楼园区建设机会的爆发，以及现在正在进行的园区智慧化建设模式的重构。

分享汇报中，石帅再次强调了运营的重要性，指出未来园区将会更多地融合多种业态，平台只是其中的载体，真正关键的是运营。

腾讯云智慧建筑与不动产行业专家架构师石帅

在石帅看来，多业态差异化产业集群为园区新发展方向。未来园区转型的发展路径将经历简单场景，基础夯实、数据融合，平台先行、共建共享，自我演进的三个瓶颈期。

截至目前，在聚焦建筑建造、地产物业、城市与片区更新的三大板块中，腾讯云已推出了 WeBuild 建筑云、WeClient 微客来和 WeSpace 智慧空间三大解决方案，完整覆盖规划-设计-建设-管理-交易-运营六大产业链环节，为助力行业数字化转型提供方法论及产品。

观点新媒体了解到，在数字化领域的实践之中，腾讯云在2019年成功帮助瑞泰马钢架构“透明工厂”系统，帮助后者生产效率提升30%，故障率降低25%，产品品质提升10%。

此外，宝武钢铁作为全球最大的钢铁企业，腾讯也有合作，在上海宝钢1580热轧厂搭建了一个全真数字工厂，通过16台成像摄像机和4台感应摄像机，利用裸眼3D技术，按照1：1的比例还原了一个高逼真数字工厂。

石帅指出：“热轧厂工程师可以在这个环境中不佩戴任何设备，自由穿梭于工厂不同位置，通过远程操控产线来完成危险作业和设备检修，通过数字孪生能够对生产现场的客观可控、可视。”

富有内容的分享环节之后，参会学员纷纷提出问题，对腾讯云在数字化领域的业务表现产生了极大兴趣，并与三位嘉宾展开了讨论。

谈及数字化园区建设中需要避免的误区和难点时，石帅思考后指出，TOP级挑战主要源于园区招商问题。虽然数字化建设可以吸引一部分租户，从而助力招商，但并不能完全解决招商难题的根本性问题。

他坦率地表示：“腾讯正致力于构建面向上下游的全方位资源配套体系，希望通过这个资源库来协助用户，实现对园区定位的精准耦合。”

分享会结束后，学员们参观了腾讯企业展厅，共同见证了腾讯在存储硬件设施建设管理、微信生活服务、大数据应用、人工智能开发和互联网生态圈等领域的技术积累和创新成果。

参观结束后，一位来自国资产业园平台的领导深有感触地表示，腾讯滨海大厦不仅仅是一个办公场所。数字化加持之下，这里更是一个垂直生态的社区，打通了员工衣、食、住、行、用等多个场景。