近日，徐高教授的观点引发了大量网友的争议，他认为未来房地产市场供不应求，房价可能会持续上涨。

这一观点基于当前房屋在建面积和开工面积的下降趋势，预测未来住房供应将会紧张。

然而，很多网友持不同观点，认为这种结论过于片面，因此对未来5年楼市的走向可能出现三种结果进行了预测。

楼市不可逆转的下行趋势

近年来，楼市已经形成了明确的下行趋势，主要原因是我国商品房供应过剩。

此外，我国老龄化、年轻人不婚化和少子化等因素也对楼市产生了不利影响，导致房价失去了上涨的动力。

即使政策大幅放松，也无法改变楼市的低迷状态。楼市已经与过去大不相同。

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扩写：不可否认，楼市的走势受到多种因素的影响。除了供应过剩和社会结构变化之外，国家政策、经济形势、利率变化等也对楼市产生深远影响。

楼市的下行趋势对于购房者、开发商和政府来说都带来了挑战和困惑。对于购房者来说，楼市下行往往意味着购房成本的降低，但同时也会增加投资风险；

对于开发商来说，供应过剩会导致竞争加剧，利润空间逐渐减少；对于政府来说，楼市下行会对经济增长和社会稳定造成一定的影响。因此，楼市的下行趋势需要引起我们的关注和思考。

地产开发商的洗牌现象

过去，楼市利润丰厚吸引了大量开发商参与其中。然而，随着楼市的下行，连某大和某园等“宇宙级”房企也遇到了困境，那些实力较弱的开发商也将逐渐被市场淘汰。

经济学家任泽平更是预测，未来将有90%的房企可能会消失，这不是危言耸听。

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扩写：楼市的洗牌现象是一个不可忽视的趋势。过去几年，房地产行业发展迅猛，吸引了大量资本和企业进入市场。

但是，随着楼市的下行，行业竞争加剧，开发商的生存空间变得更加狭小。那些没有实力和竞争力的开发商将面临更大的压力，可能会面临破产或被收购的命运。

同时，一些大型房企也在不断兼并和重组，以提升竞争力和市场份额。楼市的洗牌过程将进一步淘汰没有核心竞争力和创新能力的企业，推动行业健康发展。

商品房市场的“两极分化”

最近有消息称，我国计划在35个人口数量超过300万的城市进行保障房试点，提供600万套保障性住房。

这意味着，将会有许多原本打算购买商品房的家庭选择放弃购房计划，而转向申请保障性住房。

届时，楼市将呈现出大户型商品房价格高位稳定，小户型可能出现贬值的两极分化态势。

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保障性住房的推出将对商品房市场产生深远的影响。

一方面，保障性住房的供应将有效缓解部分低收入人群的居住问题，降低购房压力。另一方面，这也可能引发购房者对商品房的观望情绪，导致小户型商品房的需求下降，价格出现下滑。

同时，大户型商品房由于稀缺性将保持较高的价格水平。这种两极分化态势将对房地产市场格局产生重大影响，需要相关部门和企业加强预测和应对。

总结：

未来5年楼市走向的预测可能出现以上三种结果：一是楼市下行趋势难以逆转，二是地产开发商迎来洗牌，三是商品房市场出现两极分化。

这些预测基于对当前房地产市场形势和相关数据的分析，但仍然存在较大的不确定性。因此，对于购房者、开发商和政府来说，需要有清醒的认识和灵活的应对策略。

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对于购房者来说，应该根据自身需求和经济状况，理性选择购房时机和房屋类型，避免盲目跟风。对于开发商来说，应该加强市场调研和产品创新，提高竞争力和适应市场需求。

对于政府来说，需要制定科学合理的政策，引导房地产市场健康发展，保护购房者的权益，促进房地产行业与经济社会的良性互动。

总之，楼市的发展取决于多种因素的综合影响，预测未来走向需要有谨慎和客观的态度。我们需要关注房地产市场的动态，理性判断和应对，为自身的发展和社会的繁荣贡献力量。