新年首拍，招商和华润都带足了筹码，要拿到2024的开门红。

观点网 1月10日，上海2023年第四批次第三轮“落锤”，亦为2024开年首拍。

本场拍卖成功出让两宗地块，总出让面积15.78万平方米，总成交额为63.16亿元，其中一宗地触顶摇号，一宗底价成交。

松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块无疑是本场土拍的焦点，该地块吸引了招商、华润&上海松江交投&厦门建发联合体参与竞拍。

双方举牌56轮互不相让，可谓是战况激烈，在触达地价上限52.51亿元后，竞拍进入竞高品质建设指标环节，两家房企在接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例的要求后进入摇号环节，最终招商摇中，成交总价52.51亿元，楼面价17634元/平方米，溢价率达到9.33%。

与之相比，松江区佘山北基地20A-04A号地块的拍卖则较为冷清，国贸作为唯一买家，以底价10.649亿元拿下该地块。

有人欢喜，有人忧，上海开年土拍进行的如火如荼，广州开年首拍却遭遇了全部流拍的情况。

1月9日，广东进行2024开年首拍，出让地块是2023年未拍的天河区黄村三联路AT1007015地块和白云区金沙洲AB3702045地块，总起始价为58.02亿元，结果全部流拍。

招商与华润碰撞

2023年的上海土拍市场，招商与华润都取得了耀眼的成绩。

特别是华润，去年解除“禁赛”后加紧了在上海扩张的步伐，在上一轮的年末收官竞拍中独中两元，招商仅有一宗斩获。

据观点新媒体统计，2023年上海土拍共出让72宗地，招商以6宗地位列2023年拿地数量冠军；华润紧随其后，以5宗地的成绩与保利持平，双方可谓是棋逢对手。

新年首拍，招商和华润都带足了筹码，要拿到2024的开门红。

双方争夺的是松江泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，总出让面积12.96万平方米。其中，14-01地块规划为纯住宅；16-02地块规划为商业占84%，文化用地占16%；17-07地块规划为住宅占76%，商业占24%。

该地块体量大、总价高，一般中小型房企没有充足的资金参与竞拍，只有招商和华润参与竞价。整个拍卖过程节奏十分激烈，竞价间隔也比较短，仅7分钟便触发最高限价。

并且双方均接受了高品质的竞报上限，可见做了充足的准备，对地块势在必得。

最终招商通过摇号拿下地块，成交总价52.51亿元，楼面价17634元/平方米，房地联动价5110元/平方米，溢价率达到9.33%。

2024年初就斩获这种大体量地块，为招商继续保持在上海的市场份额打下了良好基础，并且具有较好的商业运营能力，可以对该区域商业项目的提升带来促进作用。

通过上海首拍的激烈场景可以看出，虽然现在处于楼市淡季，但房企对于优质地块依然表现出强烈的竞争意愿。

“天河主义”失灵

广州的流拍，可能更多原因是地块本身存在缺陷。

在这个房地产下行的特殊时期，房企每一个决策都会慎之又慎，将资源集中在更优质的选择。

广州本次出让的地块都曾是开发商眼中的优质地块，天河区更是以楼价昂贵和超高流动性而闻名，坊间流行“天河主义”，“是天河就够了”等各种评价。此次天河区地块流拍，也是给新一年广州地市蒙上了一层寒意。

但细究之下，两宗地均有明显的硬伤缺陷。

天河区AT1007015地块仅有1.81万平方米，出让面积较小，留给企业发挥的空间不大。

周边以村落、产业园、厂房为主，城市界面一般，交通、教育配套也比较落后；3.98万元/平方米的高昂起拍价，更是成为劝退一众企业的最后一根稻草。

2023年广州首拍中也有天河区地块，当时起拍价为1.59万元/平方米。

而白云区AB3702045地块的问题则是在于紧靠环城高速，存在噪音和粉尘等环境因素，以及距离地铁较远的交通问题。

并且该地块前身为广州橡胶六场地，又涉及土壤修复问题。

与之相比，上海首拍拿出的地块优势明显，松江泗泾镇地块出让面积12.96万平方米,其中三个子地块规划涉及住宅、商业、文化、交通多方面用地，给企业足够的发挥空间。

地理位置也是极好，位于松江重要交通主干道上，北侧便是9号线泗泾站，周边商业配套也齐全，并且也有商业用地规划。