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上海广州开年土拍殊途 招商52.5亿落子松江与羊城遇冷
2024-01-11 00:00  浏览:43

新年首拍,招商和华润都带足了筹码,要拿到2024的开门红。

观点网 1月10日,上海2023年第四批次第三轮“落锤”,亦为2024开年首拍。

本场拍卖成功出让两宗地块,总出让面积15.78万平方米,总成交额为63.16亿元,其中一宗地触顶摇号,一宗底价成交。

松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块无疑是本场土拍的焦点,该地块吸引了招商、华润&上海松江交投&厦门建发联合体参与竞拍。

双方举牌56轮互不相让,可谓是战况激烈,在触达地价上限52.51亿元后,竞拍进入竞高品质建设指标环节,两家房企在接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例的要求后进入摇号环节,最终招商摇中,成交总价52.51亿元,楼面价17634元/平方米,溢价率达到9.33%。

与之相比,松江区佘山北基地20A-04A号地块的拍卖则较为冷清,国贸作为唯一买家,以底价10.649亿元拿下该地块。

有人欢喜,有人忧,上海开年土拍进行的如火如荼,广州开年首拍却遭遇了全部流拍的情况。

1月9日,广东进行2024开年首拍,出让地块是2023年未拍的天河区黄村三联路AT1007015地块和白云区金沙洲AB3702045地块,总起始价为58.02亿元,结果全部流拍。

招商与华润碰撞

2023年的上海土拍市场,招商与华润都取得了耀眼的成绩。

特别是华润,去年解除“禁赛”后加紧了在上海扩张的步伐,在上一轮的年末收官竞拍中独中两元,招商仅有一宗斩获。

据观点新媒体统计,2023年上海土拍共出让72宗地,招商以6宗地位列2023年拿地数量冠军;华润紧随其后,以5宗地的成绩与保利持平,双方可谓是棋逢对手。

新年首拍,招商和华润都带足了筹码,要拿到2024的开门红。

双方争夺的是松江泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块,总出让面积12.96万平方米。其中,14-01地块规划为纯住宅;16-02地块规划为商业占84%,文化用地占16%;17-07地块规划为住宅占76%,商业占24%。

该地块体量大、总价高,一般中小型房企没有充足的资金参与竞拍,只有招商和华润参与竞价。整个拍卖过程节奏十分激烈,竞价间隔也比较短,仅7分钟便触发最高限价。

并且双方均接受了高品质的竞报上限,可见做了充足的准备,对地块势在必得。

最终招商通过摇号拿下地块,成交总价52.51亿元,楼面价17634元/平方米,房地联动价5110元/平方米,溢价率达到9.33%。

2024年初就斩获这种大体量地块,为招商继续保持在上海的市场份额打下了良好基础,并且具有较好的商业运营能力,可以对该区域商业项目的提升带来促进作用。

通过上海首拍的激烈场景可以看出,虽然现在处于楼市淡季,但房企对于优质地块依然表现出强烈的竞争意愿。

“天河主义”失灵

广州的流拍,可能更多原因是地块本身存在缺陷。

在这个房地产下行的特殊时期,房企每一个决策都会慎之又慎,将资源集中在更优质的选择。

广州本次出让的地块都曾是开发商眼中的优质地块,天河区更是以楼价昂贵和超高流动性而闻名,坊间流行“天河主义”,“是天河就够了”等各种评价。此次天河区地块流拍,也是给新一年广州地市蒙上了一层寒意。

但细究之下,两宗地均有明显的硬伤缺陷。

天河区AT1007015地块仅有1.81万平方米,出让面积较小,留给企业发挥的空间不大。

周边以村落、产业园、厂房为主,城市界面一般,交通、教育配套也比较落后;3.98万元/平方米的高昂起拍价,更是成为劝退一众企业的最后一根稻草。

2023年广州首拍中也有天河区地块,当时起拍价为1.59万元/平方米。

而白云区AB3702045地块的问题则是在于紧靠环城高速,存在噪音和粉尘等环境因素,以及距离地铁较远的交通问题。

并且该地块前身为广州橡胶六场地,又涉及土壤修复问题。

与之相比,上海首拍拿出的地块优势明显,松江泗泾镇地块出让面积12.96万平方米,其中三个子地块规划涉及住宅、商业、文化、交通多方面用地,给企业足够的发挥空间。

地理位置也是极好,位于松江重要交通主干道上,北侧便是9号线泗泾站,周边商业配套也齐全,并且也有商业用地规划。

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