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建筑防水涂料是在常温下呈无固定形状的粘稠状液态高分子合成材料，经涂布后，通过溶剂的挥发或水分的蒸发或反应固化后在基层表面可形成坚韧的防水涂膜的材料的总称。常见防水涂料的种类有聚氨酯防水涂料，双组分聚氨酯防水涂料，羟丁型聚氨酯防水涂料，单组分聚氨酯防水涂料，聚合物水泥防水涂料，聚合物乳液防水涂料，沥青类防水涂料和改性沥青类防水涂料，溶剂型沥青防水涂料，水性改性类沥青防水涂料，硅橡胶防水涂料。
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高分子防水涂料是以高分子材料为主体的防水材料，称高分子防水材料。高分子防水材料主要指区别于沥青类的防水材料以及无机防水材料，常用的高分子有机防水材料和改性沥青防水材料，具有优良的高弹性和的防水性能，无毒、无味，非常安全环保。它具有很强的附着性能，不会出现脱落和裂缝的情况，并且高分子防水涂料使用寿命长，也不受环境影响，可以在比较潮湿的环境中使用，在水分慢慢变干燥之后，也依然会保持原来的色彩颜色，具有非常好的防水性。
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常见的防水涂料如下：
聚氨酯防水涂料是由异酸酯，聚醚等经加成聚合反应而成的含异酸酯基的预聚体，配以催化剂，无水助剂，无水填充剂，溶剂等经混合等工序加工制成的单组分聚氨酯防水涂料，该类涂料为反应固化型(湿气固化)涂料，具有强度高，延伸率大，耐水性能好等特点。
SBS改性沥青防水涂料采用石油沥青为基料，SBS为改性剂并添加多种辅助材料配制而成的冷施工防水涂料，具有防水性能好，低温柔性好，延伸率高，施工方便等特点具有良好的适应屋面变形能力。
聚合物水泥基防水涂料是现代家居装修卫生间防水的主要防水材料之一，其主要成分是水泥、聚合物乳胶类胶粉，砂石英砂目数，填料例如重钙，助剂消泡剂防沉淀剂等，聚合物水泥基防水涂料具有透气不渗水，柔韧性好，耐候性强，施工简便等特点。
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复合防水层中的防水涂料既是防水层也是粘结层，其与基层粘结也就越牢固，防窜水的效果也就越好。JS涂料和聚氨酯涂料都可以与基层牢固粘结，粘结强度可达到1.0MPa以上，但在实际应用中除了考虑粘结强度外，更重要的是要分析基层开裂时对防水层的影响。当基层开裂时，与基层牢固粘结的防水涂料几乎都是没有剥离区，拉应力只能集中在开裂部位，而这时涂料能够参与到拉伸的区域可以说趋于小，以至于涂料在不被拉伸或者拉伸量的状态下被拉断，也就是所谓的“零延伸断裂”。
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